今原由网年以来，销 售市场依旧延续去年火爆态势，无论是销售面积还是销售套数、销售金额都达到同期历史之最，半年的成交量比2014年全年的销量仅少了37万多平方米，比 2012年全年销量少了15万多平方米，超过2011年以前所有年份全年的销量。腾讯房产特邀多位清远房地产资深人士，与您一同回顾高潮迭起的上半场，展 望好戏连台的下半场。
周流斌 新都广场营销总监
不用担心买到涨多少，只需担心能否买得到
“上半年清远楼市的火爆，主要由于广州严格的限购措施，导致购买力外溢至清远这个房价优势较大、政策环境更为宽松的市场。”预计今年下半年，清远楼市整体还将延续此前势头，尤其是拥有清远长隆、广清城轨等巨大利好的广清新城银盏片区，以及生活配套相对完善的燕湖新城。
“不 用担心买到涨多少，只需担心能否买得到。”对于广清新城的房价预期，周流斌给出了肯定的回答。“观察以往案例不难发现，长隆对周边楼盘房价呈现‘几何级’ 拉动作用，加上广清城轨明年9月开通、广清高速8车道年底通车，可以预期，广清新城银盏片区将是广清楼市最保值的港湾。”
“当前可供投资进行资产配置的渠道并不多，其中最安全、最稳健的莫过于房地产。而正如华人首富李嘉诚所说的，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。好的项目可遇不可求，最优质的项目，自然最值得出手。”
陈亮 思多睿房产创客总经理
清远楼市要想“爆”？还欠这“三把火”
在陈亮看来，现在的清远楼市只能算是“良好”，还尚未称得上真正的“火爆”。当清远楼出现以下三大标志，才能称为意义上的“火爆”：
1、出现开盘2小时去化超9成的“日光盘；
2、整体成交均价超过5000元/㎡；
3、楼市能够实现进一步的去化。
由 于当前清远市场的成交，很大一部分来自于新盘，而老盘、旧盘仍状态低迷。积压下来的“存货”卖不出，新货卖得再好也难改存量过大的问题。所以，清远楼市想 要实现“火爆”，首先要做的就是使库存量进一步降低，持续成交活跃。在清远楼市众多片区当中，陈亮认为，主打长隆和轻轨概念的石角、龙塘最值得关注。长隆 是最近3年清远最热的话题，代表了清远经济和旅游的发展。长隆的落地，粘合了清远南、广州北两大板块，为整个区域带来发展利好。轻轨则代表了广清一体化加 强的信号，增强了临广片区对广州北置业需求的承接能力，进一步拉动广州客户到清远置业。
梁俊健 威鹏地产lzdvYHp执行董事
清远楼市呈两极分化，优质楼盘销售火爆，缺乏卖点的项目却成交惨淡
清远楼市上半年的火爆，主要由于政策面持续宽松，让不少人将目光重新投向房地产市场。但值得注意的是，上半年市场也呈现出两极分化的特点，优质楼盘销售火爆，缺乏卖点的项目却成交惨淡。
谈及房价，梁俊健表示，综合土地成本、建筑成本等因素，房地产开发已进入“微利时代”，清远楼市已处于价格洼地。随着楼市利好政策陆续出台，预计今年下半年至2017年，清远房价将有望回升。这意味着，当前是刚需型购房者出手的最佳机会。
叶振志 凯景外滩营销副总
清远房价“破万”只是时间问题
在叶振志看来，今年上半年，清远开发商们不再像过去那样把房源“www.58yuanyou.com藏着掖着”，取而代之的是加快推货节奏，推出各种让利活动，刺激市民的购房欲望。
叶 振志预期，下半年的清远楼市还将延续上半年的势头。“政策的支持，城市发展的推动，经济环境的促进，这些因素都在告诉我们——这是‘最好的时代’”。他还 表示，随着落户清远的外地人越来越多，推动清远房价增长是指日可待的事情。“清远楼市整体均价达到8、9千，甚至破万，都只是时间的问题。”
2016热销楼盘：
恒大银湖城：在售户型涵盖48-174㎡的1-4房，南北对流，2梯3户、2梯4户设计，均价约6500-6800元/㎡。预计2018年10月交楼。项目剩最后一套特惠房一口价5580元/㎡起。
豪美湖景湾：( 详情 图库 团购 点评 )二期主推6www.58yuanyou.com号楼，88-133㎡2-4房，毛坯均价4500元/㎡，6号楼预计2017年年底交楼。另外在售10、11号楼单身公寓，精装均价5000 元/㎡，10、11号楼预计2017年五月交楼。预计将于2016年下半年推出第三期。项目支持公积金贷款购房。
时代花城：一期在售13栋31㎡和36㎡单间公寓，精装均价5800-6200元/㎡，预计将于2016年7月底和8月间交楼。现场有少量特惠一口价单位，总价17万起。项目暂不支持公积金贷款。
阳光100阿尔勒：四 期在售，户型涵盖68㎡2房、75㎡2房、80㎡2房以及88㎡3房、92㎡3房单位，带精装均价6200元/㎡。另推出单身公寓，带精装+家电均价 6500元/㎡。阳光100阿尔勒五期即将在下个月发售，户型面积涵盖60-130㎡，现原由网正接受诚意登记，优先排号优先选房，并将享受一定程度的优惠。部 分为现楼，四期预计2017年年底交楼。
胜利雅苑：二 期在售16、17、18、19号楼112-126㎡3房，2梯4户设计，毛坯均价4600元/㎡。另外在售25号、26号楼，132㎡4房、140㎡4 房，2梯3户设计，毛坯均价4900元/㎡。还可参加砸金蛋，送1000油卡、送家电活动。一期预计10月交楼，二期预计2018年交楼。项目支持公积金 贷款购房。
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