一提到房价，就像是直戳购房者的心窝上，房价一直都是购房者最最关心的问题。小编今天不炒作也不做广告，而是想站在客观角度分析目前高密的房价，给真正有购房需求的置业者一些参考。
高密房价究竟是高是低？我们如何来判定？可以从以下三个方面来分析：
高密与周边城市房价对比
从9月潍坊各县市二手房价走势图来看，潍坊各区域的均价为7024/㎡，高密的二手房均价为 6809元/㎡，略低于整体均价，房价处于中等水平，低于青州、奎文、诸城，高于临朐、昌邑。
高密 近3-5年房价涨幅
2015年时高密楼市均价约 4300元/㎡；
2020年1-9月，高密楼市成交均价已经达到 6775元/㎡；
时隔5年，房价上涨了约2400元/㎡，涨幅约高达42%，2017年开始的拆迁带动了高密整体房价的上涨，城南及城东的房价www.58yuanyou.com5年时间内更是翻了一番。
高密区域价值及未来发展前景
从GDP总量来看：2019年，高密GDP总量为500亿元，居潍坊16市区第4名，按可比价格计算，比2018年增长0.8%。
从区域价值来看：高密紧邻青岛，是//www.58yuanyou.com胶东半岛经济圈的重要纽带，未来区域发展价值要远高于寿光、青州，甚至诸城。
从以上可以看出
高密房价仍处于“价值洼地”
那是究竟是什么原因造成的呢？
小编以为，原因如下
01
存量过多 供大于求
据不完全统计，目前 高密市场上有超过30个项目在售，预计9月-12月高密还将有锦远熙悦、中骏世界城、青建尚东郡、春晓兰亭，顺达珠江帝景2期项目等相继入市。
市场持续放量，库存量居高不下，也是造成高密住宅房www.58yuanyou.com价走低的主要原因。
02
上市房企多 市场竞争力大
近几年，越来越多的上市企业选择进驻高密。目前高密汇聚了青建集团、碧桂园、中骏、远大集团、沂蒙集团等上市房企。除非了这些上市房企外，还有一批本地实力房企：比如菲达置业、交运置业、顺达置业、红高粱集团等。
据高密房产网观察，部分企业为了完成业绩目标，采取低价跑量的销售方式，从而带动整个市场房价走低，这也是目前高密房价不高的重要原因之一。
03
过度透支未来市场
受疫情影响，部分楼盘为了快速回款 提高销量，抢夺楼市蛋糕，采用降低购房门槛的销售方式。当前高密在售近三成楼盘都推出低首付的购房政策，吸原由网引了众多刚需客户提前选房，预支了未来的购房主力。因此，高密购房市场预计很难看见井喷现象。
小编认为，目前高密目前的房价仍将持续稳定一段时间，不会出现明显的大涨www.58yuanyou.com和大跌，还处于一个健康的市场环境。住在高密，稳定的房价也会提升高密人的幸福指数。
对于高密房价，你怎么看？
欢迎在留言下方发表您的意见
