来源：百姓观察风云、综合网络
近日，媒体接郑西鑫苑名家业主反映：自己2014年购买郑西鑫苑名家12号楼（楼王），购买时，售房部印制大量宣传彩页及宣传册进行宣传，诱导业主积极购买所谓的“楼王”，由于“楼王”周围绿化面积大，空间舒畅，即便是郑西鑫苑名家售房部将12号楼房价提高20%，业主们也是拼命购买 ，然而就在2019年4月4日，业主通过当地微信公众号发现“楼王”南侧的楼盘开建，但所建几栋楼盘坐标与购房时看到的不符，不仅这样，所建楼盘层高也并非当初的18层，而是改为27F、34F、25F不等，现实情况让“楼王”所有业主接受不了。
4月8日，媒体来到郑西鑫苑名家了解情况，业主们将当初购买房屋时经历讲述清楚，并提供当初的宣传册，如下图：
宣传册中“楼王”南侧两栋18层，分别是11#、15#楼
现场业主反映：郑西鑫苑名家一期12#楼于2014年7月开盘销售，2016年3月底交付业主，当时售房的宣传资料、沙盘显示以及销售人员的表述，均为：12#楼的南侧（西南和东南方向）是两栋18层的小高层，楼号分别为11#、15#，且当时宣传12#楼前面无阻挡，视野开阔，阳光充足，属于“楼王”，价格也较同期楼盘高出近1000元，这也是当初业主决定购买12#“楼王”的关键因素。
如上图，郑西鑫苑名家官方微信销售楼王时资料
现如www.58yuanyou.com今，“楼王”售罄，郑西鑫苑名家更改规划，将原本18F的11#、15#楼改为现在的48#楼、49#楼、50#楼,楼层分别为27F、34F、25F,现规划与售房时规划存在巨大出入,此行为涉嫌虚假宣传、误导业主,此次规划的更改，增加楼层高度，增加地上建筑面积，从中获取更多盈利；是否对“楼王”业主存在欺诈销售行为？
上图为业主拍摄11#、15原由网#楼模型
4月8日，媒体//www.58yuanyou.com来到售楼部，11#、15#楼模已经转移
郑西鑫苑名家一期（A-5地块）建设项目建设工程规划批前公示中：成文日期、发布日期显示 为2019年3月6日，废止日期为3月20日，此公示被放置在一个不起眼的施工项目附近，利益人（12#楼王）并未能看到；按照有关规定,建筑项目规划除在有关同站公示外现场公示应置于利益相关人容易看到的醒目位置,但鑫苑置业却将公示内容张贴在京城办大和村偏僻角落、外人很难看到,12#楼业主作为一期A-5地块最大利益相关人，几乎无法看到此公示内容,鑫苑置业有限公司此行为涉嫌违视操作,行为不当。
做为郑西鑫苑名家愧对于自己的广告宣传---百强鑫苑 实力保证，百强企业，何能保证“楼王”的持续存在呢？
据现场走访了解，郑西鑫苑名家在规划和设计上存在多方面质疑，业主反映小区内1#楼施工至两层处停工半年以上，1#楼对面楼盘施工至4层处也停工数月，均存在若干问题，如下图：
1#楼停工，楼层上钢筋已生锈严重
1#楼对面楼盘停工，楼层钢筋生锈
媒体不解，郑西鑫苑名家项目销售中所称的“楼王”，业主们出高价购买的“楼王”，“楼王”业主入住后，郑西鑫苑名家将楼王南侧的18F改为27F、34F、25F,此情况下郑西鑫苑名家是否涉嫌虚假宣传？此次更改规划后，是否对“楼王”业主当初购房存在“欺诈”行为？若规划局通过规划许可，是否对48#楼南侧居民采光有所影响？为何当初说好的18F要增加近一半楼层数量？面对已经上市的 鑫苑集团，种种问题的背后值得大家深思。
对上述问题，郑西鑫苑名家出具这样的一份回复：
原宣传资料为鑫苑名家整体规划示意图，回复中提到的“本资料图仅供参考，不构成开发商要约与买卖合同，最终解释权归开发商所有。”
4月15日，媒体通过电话连线荥阳市规划局，对上述情况进行咨询，规划局主管审批的朱科长，当媒体问及为何郑西鑫苑名家的11#、15#楼由18F改为27F、34F、25F和南侧多层采光有没影响时，朱科长称：“咋会能改规划呢？他当时销售12#楼时，这地都不是他的，地是前不久刚摘牌的，原由网摘了牌才开始批的规划手续，至于48#楼南侧的多层，审批时我们测量是33米多，目前看到的应该是地下车库开挖的面积大，临近多层院墙了，主楼建起最低保证是33米多。”
这样看来问题就明确了，郑西鑫苑名家并没有改规划，当初所展示11#、15#楼的18F，现在看来就是为了更好的销售“楼王”，甚至对“楼王”加价销售，如今规划许可拿到手，将原来放置的11#、15#楼模拿走，换成水晶模型，再过时日，“生米煮成熟饭”后 再 将48#、49#、50#楼的楼模放上去，即可浑水摸鱼，又可瞒天过海；若不是“楼王”业主将当初楼模拍照留证，谁也想不到郑西鑫苑名家会这样做。对开发商的解释回复“楼王”业主无WibDa奈的说：这个世界做人太不容易了，老实人太不容易了，“楼王”人太不容易了，有些人就抓着你往死里欺负。你跟他讲道理，他跟你耍流氓；你跟他耍流氓，他跟你讲法治。秀才遇到兵，有理说不清。道理很简单，人家本来就是流氓，我是流氓我怕谁……“楼王”业主的维权难问题，究竟该何去何从？多花千元购“楼王”，郑西鑫苑名家何时能有一个圆满答复？郑西鑫苑名家这种销售“楼王”的模式是否构成欺诈行为？对此，媒体将继续关注！
剧小编了解，9月28日鑫苑置业在青岛西海岸的灵山湾龙玺项目将启幕，不晓得，这样的操作是否会“延续”到青岛灵山湾龙玺项目！
